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ImmoID: 12941     TOP Kapitalanlage in Pforzheim
 
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Daten
 
Beschreibung:Wir bieten Ihnen in Zusammenarbeit mit Goldstadt Immobilien an:

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt in bester, zentraler Lage im Herzen Pforzheims.
Der Charakter der Immobilie ist neuwertig. Moderne Features wie ein Aufzug, eine Tiefgarage und Kellerräume kombinieren Komfort und Funktionalität. Die Ausstattung begeistert jeden Anspruchsvollen Mieter des Objektes. Diese interessante Renditeimmobilie mit 7 Etagen bietet Ihnen 8 Wohn-, 8 Gewerbeeinheiten und 27 Tiefgaragen-Stellplätze.
Dieses Anwesen wird im vollvermieteten Zustand verkauft und bietet jedem privaten wie institutionellem Anleger/ Investor eine Top Rendite.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ort:75172 Pforzheim
Lage:Eine der höchsten Industriedichten Deutschlands und ein hoher Lebensstandard machen die Stadt Pforzheim zu einem sehr attraktiven Wirtschaftsstandort. Pforzheim wird durch seine einmalige Kombination von Kompetenzen als Gold-, Hightech- und Designstadt geprägt. In den zahlreichen Einrichtungen und Museen können Besucher die Schmuck- und Uhrenstadt hautnah erleben. Die faszinierende Natur der Stadt im Enzauenpark und dem Wildpark runden die Lage ab. Die kurzen Wege zu den Ballungsräumen Karlsruhe und Stuttgart, der Anschluss an internationale Bahnstrecken und die Entfernung von ca. 30 Minuten zum Flughafen Stuttgart machen Pforzheim mit den vier Autobahnanschlussstellen zu einem top Standort. Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt an der hervorragenden Infrastruktur im Herzen Pforzheims und direkter Anbindung zur Fußgängerzone, mit fußläufigem Anschluss an den ÖPNV am Leopoldsplatz, nur 5 Gehminuten zum Bahnhof und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung:Diese 1991 erbaute Immobilie wird zur Zeit saniert und weitere Schönheitsreparaturen vorgenommen.
Die einzelnen Einheiten wurden und werden nach und nach ebenfalls saniert und auf den neuesten Stand
gebracht. Die Gewerbemieter im Haus werden im laufenden Jahr zum Großteil Ihre Verträge langfristig verlängern und auch weitere Investitionen sind für dieses Jahr geplant. Eine genaue Auflistung der Verteilung der einzelnen Einheiten erhalten Sie mit der Mieterliste.



Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Details: - Kaufpreis pro qm: EUR 1.633,60 - x fache: 15,5 - Nettorendite (Ist): 4,2 % - Nettorendite (Soll): 6,1 % - Wohnfläche = vermietbare Fläche: 2.077 qm - Anzahl Wohneinheiten: 16 - Grundstücksgröße: 595 qm - Heizungsart: Fernwärme - Etagenzahl: 7 - Fahrstuhl: Personenaufzug - Barierefrei - Tiefgarage mit 27 Stellplätzen (Duplex)
Kaufpreis:3.200.000,00 €
Kaufpreis pro qm:1.661,00 €
Anzahl Zimmer:32
Wohnfläche:2.077 m²
Grundstücksfläche: 595 m²
Courtage Käufer:3,57 % inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 538060
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 150
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1991
Wertklasse: E
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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GARANT Immobilien GmbH & Co. KG
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Telefon: 07231/58 700-0
Telefax: 07231/58 700-66

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