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ImmoID: 13078     * Fast wie ein ganzes Haus! Schöne Wohnungen über zwei Etagen mit Garten und Stellplätze und mehr.*
 
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Daten
 
Beschreibung:Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen, welche baulich derart miteinander verbunden sind, dass sie den Charakter eines Einfamilienhauses aufweisen. Das Haus wurde im Jahr 1911 in massiver bausweise errichtet und steht auf einem ca. 720m² großem Grundstück, wobei der, auf die Miteigentumsanteile entfallende, Grundstücksanteil rechnerisch ca. 590m² beträgt . Die Fläche im Obergeschoss beträgt ca. 107,38m², die Fläche im Dachgeschoss liegt bei ca. 47,39m². Zum Balkon gelangt man über den Wohn- und Essbereich im OG. Die Küche, welche mit sämtlichen Einbauten versehen ist, schließt an den Wohnraum an. Auf dieser Ebene finden sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer und eines der Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und eine separate Gästetoilette. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer und idealerweise auch ein weiteres Badezimmer, hier mit einer Wanne sowie Toilette versehen. Vom zweiten Wohnzimmer aus hat man Zugang zum ebenfalls in südlicher Ausrichtung gelegenen Balkon, von welchem aus man einen herrlichen Blick in der Garten genießen kann. Die bereits installierte Küchenzeile ließe sich bedarfsweise entfernen. Für genügend Stauraum sorgen zwei zugehörige Kellerräume. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab und sind bereits im Preis enthalten.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzt. MwSt.
Ort:75217 Pforzheim - Birkenfeld
Lage:Birkenfeld ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg.
Birkenfeld liegt im Enztal in 260 bis 352 Meter Höhe, etwa sieben Kilometer von Pforzheim entfernt.Hauptwirtschaftszweig ist die Schmuck- und Uhrenindustrie. Daneben hat sich auch die Metallbe- und verarbeitung, Elektronik- und Präzisionswerkzeugebau sowie die Galvanikindustrie etabliert. In der Gemeinde gibt es aktuell drei Gewerbegebiete: das Gewerbegebiet Oberes Enztal, das Gewerbegebiet Nord und das Gewerbegebiet West im Ortsteil Gräfenhausen. 2015 wurde — zusammen mit der Nachbargemeinde Keltern — das interkommunale Gewerbegebiet Dammfeld angelegt. Das Unternehmen Stratec Biomedical hat seinen Sitz in Birkenfeld, auch die Müller Gruppe, eine Gruppe fleischverarbeitendener Unternehmen, hat ihren Hauptsitz in Birkenfeld.
Seit 1868 ist Birkenfeld an die Enztalbahn (Pforzheim - Bad Wildbad) und damit an das Schienennetz angeschlossen. Der ÖPNV auf dieser Strecke wird vom Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis organisiert. Es verkehren stündlich Stadtbahnen der Linie S6 nach Bad Wildbad und Pforzheim, die teilweise über Pforzheim hinaus nach Bietigheim-Bissingen oder Wörth durchgebunden werden. Daneben gibt es noch zahlreiche Buslinien, welche von Pforzheim aus durch die Gemeinde fahren. Es fahren die Linien 708 (Langenalb/Ittersbach), 712 (Birkenfeld), 716 (Bad Herrenalb), 717 (Langenalb/Ittersbach) und 718 (Pfinzweiler) durch die Gemeinde.
Ausstattung:- Einbauküche
- Sanierung Wasser und Abwasser 1987
- Sanierung Elektroarbeiten drei ardrig 2006
- Erneuerung Zentralheizung 2003
- Renovierung der Wohnungen 2006
- Aussenwände der Fassade Asbestplatten rundum !
- Alle beide Wohnungen haben Balkone
- zwei PKW Stellplätze
Sonstiges:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.5.2023. Endenergieverbrauch beträgt 135.85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden! Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag . Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") .
Kaufpreis:352.000,00 €
Anzahl Zimmer:6
Wohnfläche:155 m²
Courtage Käufer:4,76 % Inkl. 19 % Mwst inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 12.123
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 135.85
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 2003
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefax: 07231 / 2815235

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