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ImmoID: 13241     Die Aussicht in RUHE genießen!
 
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Daten
 
Beschreibung:Ja! Hier kann man bestmöglich entspannen und LEBEN, wo andere ihren Urlaub verbringen.
Das Gemeindegebiet Sternenfels liegt am nordöstlichen Rand des Enzkreises und grenzt direkt an die Landkreise Karlsruhe, Heilbronn und Ludwigsburg. Auch Heidelberg ist schnell erreicht.
So lebt man hier ===> mitten drin <=== und im Grünen und mit täglichem Naherholungsfaktor.

Das Architekten-Familien-Wohnhaus überzeugt durch
- maximales Tageslicht - mehr geht tatsächlich nicht.
* Die Zimmer haben alle nach mindestens zwei Seiten Fenster, teilweise bodentief.
- großzügiger Grundriss
- Essbereich mit Wintergarten-Feeling.
- komplette Einbauküche mit Gas- und Elektroherd
- DREI Bäder mit Fenster sowie ein
- separates WC mit Bidet, auch mit Fenster
- Kaminofen im Wohnbereich
- verschiedene Terrassen
- Grundstück mit Aussichts- und Hanglage
- geringe Unterhaltskosten durch:
* 2012 - Fotovoltaik-Anlage für Einspeisung und Eigennutzung
* 2008 - Solaranlage für Warmwasserbereitung - in 2018 große Wartung
- helles Bambusparkett
- ital. Terrazzo-Boden - in derzeit stumpfer Optik

Investiert werden sollte
- Fassadenanstrich
- Abschleifen und versiegeln der Fußböden
- nach Geschmack: neue Küche

Zur DIN-Wohnfäche in Höhe von 235 qm rechnet sich die Terrassenfläche hinzu. Der Bruttorauminhalt diese Immobilie beträgt 1.230 Kubikmeter.

Zwei Autos stehen in der Doppelgarage und zwei weitere können gut vor der Doppelgarage - oder auch auf der Straße - stehen.

Insgesamt ist dieses äußerst großzügige Architekten-Familienhaus genau richtig für eine größere Familie. Es gibt genügend Schlafzimmer- und/oder Büroräume. Auch kann in der Einliegerwohnung separat und doch vor Ort Personal wohnen. Der Hobbyraum kann gut als Sauna, Wellness-, Fitnessraum genutzt werden. Eine bodenebene Dusche ist bereits vorbereitet.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ort:75447 Sternenfels
Lage:In Sternenfels gibt es den Gemeindekindergarten mit Krippe, den evang. Kindergarten sowie die Grundschule. Es gibt einige Restaurants, den Bäcker, einen kleinen EDEKA-Markt sowie den Komm In. Es gibt Arzt und Zahnarzt, Friseur, Kosmetik, Fußpflege sowie einige Handwerksunternehmen.

Zur B 293 fährt man weniger als 10 Minuten und zur S-Bahn Bretten-Gölshausen sowie Zaisenhausen sind es etwa 15 Autominuten.

Von Sternenfels sind folgende Orte schnell erreicht -auszugsweise-:
- Oberderdingen, Bretten, Knittlingen, Maulbronn, Zaberfeld
- Eppingen, Bruchsal, Weingarten, Mühlacker, Güglingen, Cleebronn, Brackenheim, Leingarten, Schwaigern, Vaihingen-Enz
- Pforzheim, Heilbronn, Sinsheim, Heidelberg, Speyer, Karlsruhe, Rastatt, Bad Wildbad, Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart.

Sternenfels ist die nördlichste Gemeinde des Enzkreises in Baden-Württemberg. Sie liegt zwischen dem Kraichgau und dem Stromberg, mit ihren Wander- und Fahrradparadiesen.

Das UNESCO-Weltkulturerbe - die in sich geschlossene Klosteranlage Maulbronn - befindet sich nur knapp 10 Autokilometer oder 7,4 Wanderkilometer entfernt.

Näher ist das Naherholungsgebiet um den Stau- und Badesee Ehmetsklinge in Zaberfeld, mit weniger als 6 Kilometer. Auch direkt in Sternefels, bzw. drum herum, gibt es viel Felder und Wälder, den Kraichsee, das Derdinger Horn, die Burgruine uvam.

Ausstattung:1. Erdgeschoss und Nebenräume Hauseingang:
Einliegerwohnung - 24 qm -
Zimmer mit Küchenanschlüssen, Bad - WC - bodenebene Dusche - Handtuchtrockner, Flur/Ankleide

Diele, Zimmer + Hobbyraum mit bodenebener Dusche - für Sauna - 35 qm

Nutzraum unter der Treppe, Abstellkeller, Vorratskeller und Hauptstromanschluss, Heizungskeller mit Solar- und Fotovoltaiktechnik - Warm- und Kaltwasser - Platz für den Ablufttrockner, Keller, der derzeit als Weinkeller genutzt wird.

2. Erdgeschoss und Terrassenebene - 118 qm
Wohnbereich mit Kaminofen, Bulthaupteinbau-Küche mit Granitarbeitsplatte und Siemens-Gagenau-Geräten, tageslichtheller Essbereich, Speisekammer, Zimmer, separates WC - Bidet - Fenster, großes Schlafzimmer, Familienbadezimmer mit Fenster - Dusche - Badewanne - WC, Diele, Terrasse und Garten

Galerie-Ebene - 65 qm -
Galeriebereich zum Lesen, Entspannen und die Aussicht genießen, Zimmer mit Jugend-Traum: Empore- oder Schlafebene-, Zimmer, kleines Zimmer, Bad mit WC - Dusche - Fenster, Flur





Sonstiges:Stellplatz vorhanden
* BUSS-Steuerung * elektrische Jalousien * TV-Sat.-Anschluss in allen Zimmern * Magenta 50 - etwas über 30 kommt an * Regenwasserzisterne vorhanden. Leider wurde eine Undichtigkeit bisher nicht behoben, deshalb erfolgt auch keine Befüllung. * Die isolierverglasten Fenster sind - im Wohnbereich im Aluminium-Rahmen - im Galeriebereich teilweise Holz- und außen in Aluminium-Ausführung - größtenteils im Holzrahmen
Kaufpreis:625.000,00 €
Anzahl Zimmer:8
Wohnfläche:235 m²
Grundstücksfläche: 988 m²
Courtage Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 539036
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 77.5
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Baujahr: 2000
Wertklasse: C
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefax: 07231/58 700-66

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