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ImmoID: 13325     Luxuswohnung und Kapitalanlage zugleich +++ Luftig und mit Aussicht +++
 
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Daten
 
Beschreibung:Beginnen wir mit der 2013 komplett kernsanierten Wohnung:
Diese ist im 1. Obergeschoss. Natürlich wurde aus zwei Wohnungen EINE. Es erfolgte ein zusätzlicher Anbau - mit Baugenehmigung. So lebt es sich auf knapp 160 qm - zusätzlich Terrasse mit etwa 36 qm - städtisch und doch wie im Grünen. Es gibt eine unverbaubare Aussicht.

Die Highlights dieser Wohnung:
- Gas-Etagen-Fußbodenheizung (12 Zonen-BWT) mit modernem Fliesen-Feinsteinzeug
- große Wohnküche mit moderner - weißer - Einbauküche (etwa 39 qm) mit großem
Syde-by-Syde-Kühlschrank
- Familienbadezimmer mit Familien-Dusche und Familien-Badewanne (etwa 12 qm)
- Wohnzimmer (etwa 46 qm)
- Schlafzimmer mit Ankleide (etwa 34 qm)
- Kinderzimmer (etwa 14 qm) mit Loggia
- 2.Duschbad mit WC + Platz für Waschmaschine und Trockner
- Flur
- Technikraum
- Terrasse (etwa 36 qm)

Weiter in dieser Wohnung:
- 3fach-Isolierglas-Kunststofffenster, mit elektr. Jalousien oder Rollläden
- neue Stromleitungen
- neue Wasser- und Abwasserleitungen
- neue Wohnungseingangs- sowie neue Zimmertüren
- dimmbare LED-Einbauleuchten
- 4 TV- und 4 Internet-Anschlussdosen
- TV-Stereo-HI-FI-Anlage - unter Putz - u.v.a.m.
Weitere Sanierungen der Immobilie:
- 2013 - Dämmung der gesamten Hausfassade (etwa 12 cm) und Anstrich
- Hauseingangstür mit Videoüberwachung
- TV-Satelliten-Versorgung
Die anderen - gut vermieteten Wohnungen - haben
- 2fach-Isolierglas-Holzfenster (etwa 1987), mit Rollläden
- 2adrigen Strom

Derzeitige monatliche Mieteinnahme, zuzüglich der Nebenkosten:
- EUR 634,00 - DG - Kaution EUR 2.100,00
- EUR 400,00 - 2.OG rechts - Kaution EUR 1.200,00
- EUR 350,00 - 2.OG links - Kaution EUR 1.200,00
- EUR 220,00 - EG - Kaution EUR 660,00
EUR 1.604,00 - monatl. mal 12 Monate
EUR 19.248,00 - jährlich.
Bei Vermietung der kernsanierten Wohnung - angenommen mind. monatl.
EUR 1.400,00 - Miete zuzügl. Nebenkosten
EUR 16.800,00 - jährl. dazu ergibt
EUR 36.048,00.
Das ergibt eine Rendite in Höhe von richtig guten 5,72 Prozent per anno (pa).



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ort:75175 Pforzheim
Lage:Dieses 5-Familienwohnhaus liegt im östlichem Pforzheim. Die Verkäufer wohnen in der größten Wohnung und ziehen hier zeitnah nach dem Verkauf aus. Somit ist gewährleistet, dass diese Wohnung frei wird für die Käufer. Das gesamte Objekt ist gepflegt und sauber.
Zur Pforzheimer Stadtmitte, mit der Fußgängerzone, DB und S-Bahn ist es nicht weit. Das Kaufland, Kindergarten und Bushaltestelle sind mit kurzem Fußweg erreichbar. Die Bundesautobahn und die Schnellstraße sind schnell erreicht.
Ausstattung:Dachgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung - Miete monatl. EUR 634,00 zuzügl. Nebenkosten
3 Zimmer, 1 Zimmer mit Nutzung im Kniestock, Bad mit Badewanne und neuer Gastherme, Wohnküche mit Speisekammer, gut nutzbarer Abstellraum
Hier neue Gasetagen-Therme - neu im Januar 2019 mit 5 neuen Heizkörpern.

2.Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung - etwa 58 qm - Miete monatl. EUR 350,00, zzgl. Nebenkosten
Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Loggia, Küche mit Balkon, Badezimmer, WC und Flur
Hier Gas-Durchlauferhitzer sowie 5-Liter-Kleinspeicher in der Küche.

2-Zimmer-Wohnung - etwa 58 qm - Miete monatl. EUR 400,00, zzgl. Nebenkosten
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit großem Balkon, Tageslichtbad, WC und Flur
Hier 1 Gas-Einzelofen sowie 5-Liter-Kleinspeicher in der Küche sowie im Bad ein 80-Liter-Elektro-Warm-Wasserboiler.

1.Obergeschoss: - 160 qm plus 36 qm Terrasse -
Die im Text beschriebene - komplett sanierte Wohnung. Mögliche Mieteinahme - monatlich mind. EUR 1.400,00 -, da die XXXL-Garage nur von den Verkäufern genutzt wird.
Hier Gas-Etagen-Fußboden-Heizung mit moderner Brennwerttherme.

Erdgeschoss:
1-Zimmer-Wohnung - 28 qm - monatl. Miete EUR 220,00 zuzügl. Nebenkosten
Diese Wohnung wurde in 2015 renoviert. 2014 wurde hier der Strom auch auf 3-adrig, mit FI-Sicherung, erneuert. Geheizt wird mit einem Gas-Einzelofen sowie Warm-Wasser über Elektro-Boiler.

LKW-Garage - auch für Handwerker und großflächiges Hobby - Platz für mind. 3 Pkw und Werkbank und einige Zweiräder. Bereits geklärt ist, dass eine KFZ-Hebebühne bis 4 Tonnen eingebaut werden kann.
Abstellraum und ursprünglich eine 2-Zimmer-Wohnung. Diese ist derzeit in keinster Weise saniert. Da diese Wohnung im EG ist, könnte hier eventuell eine barrierefreie Wohnung entstehen und somit zusätzliche Mieteinnahmen fließen.

Untergeschoss: (wird derzeit nicht genutzt)
Naturbodenkeller, Abstellmöglichkeiten



Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Es gibt im Haus nur eine Kaltwasseruhr. Derzeit wird ein monatlicher Pro-Kopf-Verbrauch von EUR 34,00 verrechnet. Der Strom- und der Gasverbrauch wird natürlich für jede Wohnung - und vom jeweiligem Anbieter - abgerechnet. Das Dach ist ungedämmt.
Kaufpreis:630.000,00 €
Anzahl Zimmer:13
Wohnfläche:360 m²
Grundstücksfläche: 236 m²
Courtage Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 539042
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 170.1
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1958
Wertklasse: F
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: 07231/58 700-0
Telefax: 07231/58 700-66

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