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ImmoID: 13384      Aufgepasst! 1292 qm Wohn- und Nutzfläche! Gaststätte! Fremdenzimmer! Lebensmittelladen!
 
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Daten
 
Beschreibung:Diese Immobilie müssen Sie kaufen!

- Gaststätte mit 90 Sitzplätzen (inklusive Küche und Inventar) + Außenterrasse
- eine große Wohnung mit 7 Zimmern mit Terrasse, Küche und Bad
- 8 gut laufende Fremdenzimmer mit 8 Nassbereichen (siehe Grundriss)
- Ladengeschäft mit Kühlräumen (siehe Grundriss)
(aktuell als Lebensmittelladen und Metzgerei benutzt)
- Dachgeschoss mit 2 weiteren Räumen mit ca. 123,13 qm
(aktuell als Lager benutzt)
- Scheune auf 2 Ebenen
- Garagen, Carport

Übersicht der Wohn- und Nutzfläche (genaue Aufteilung siehe Grundrisse)

- Untergeschoss unter Gaststätte: ca. 114,29 qm
- Untergeschoss unter Laden: ca. 95,53 qm
- Erdgeschoss Gaststätte: ca. 138,41 qm
- Erdgeschoss Metzgerküche: ca. 46,57 qm
- Erdgeschoss Laden: ca. 104,94 qm
- Obergeschoss Gästezimmer: ca. 161,27 qm
- Dachgeschoss Gästezimmer: ca. 49,56 qm
- Dachgeschoss allgemein: ca. 123,13 qm
(aktuell als Lager benutzt)
- Wohnfläche: ca. 139,05 qm
- 1. Ebene Scheune: ca. 71,50 qm
- 2. Ebene Scheune: ca. 66,41 qm
- Stellplätze (überdacht): ca. 58,74 qm
- Garage: ca. 49,59 qm



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ort:75447 Sternenfels
Lage:Das Haufendorf Diefenbach liegt im Stromberg, circa drei Kilometer südlich von Sternenfels. Nach Pforzheim sind es 26 km, nach Karlsruhe 40 km und nach Stuttgart 50 km.

Die Diefenbacher Gemarkung hat eine Größe von 1031 Hektar. Diese bildet den heutigen Sternenfelser Ortsteil. Hat die Ortslage eine Höhe von circa 285 m ü. NN, so erreicht die Gemarkung im Osten eine Höhe von circa 415 m ü. NN, im Süden an der Metter eine Höhe von circa 250 m ü. NN. Nordöstlich von Diefenbach liegt die Quelle der Metter. Sie fließt am östlichen Ortsrand von Diefenbach nach Süden und nimmt kurz unterhalb den durch das Dorf fließenden Gießbach auf. Durch Diefenbach verläuft in Nord-Süd-Richtung die L 1134, welche von Sternenfels nach Zaisersweiher führt. Die Landesstraße bindet nördlich des Dorfes die K 4516 nach Freudenstein an. Der nach diesem Ort benannte Freudensteintunnel verläuft eine Strecke im Westen der Diefenbacher Gemarkung.

Im Osten der Diefenbacher Gemarkung liegen die zwei Naturschutzgebiete Füllmenbacher Hofberg und Diefenbacher Mettenberg. Außerdem liegt der Ortsteil komplett im Naturpark Stromberg-Heuchelberg.
Ausstattung:nach Vereinbarung



Sonstiges:Weiterer Energieausweis (Nicht-Wohnen): Energieverbrauchsausweis, 347,20 kWh/(qm*a), Zentralheizung mit Öl.

Historie des Gebäudes: Die erste Erwähnung des Gebäudes geht zurück auf das Jahr 1807. In diesem Jahr wurde hier eine Bäckerei und Brennerei in das Brandkatasterbuch aufgenommen. Als Gastwirtschaft fungierte das Rössle seit 1878. Damaliger Besitzer war Bäckermeister Jakob Friedrich Fazler. Im Jahr 1926 übernahmen Metzgermeister Friedrich Fazler und seine Frau Anna, das zum Verkauf sehende Rössle als Metzgerei und Gastwirtschaft. Neben den Spezialitäten aus eigener Schlachtung kam auch eigener Wein zum Ausschank. 1948 erfolgte ein kompletter Umbau der Geschäftsräume und es wurden erstmals Gästezimmer eingerichtet. Sohn Hans übernahm 1962 mit seiner Frau Lieselotte den Betrieb. Welchen Sie nach 35 Jahren an Hans und Petra Fazler übergaben. Weitere große Umbauten passierten in den 70er Jahren.
Kaufpreis:679.000,00 €
Anzahl Zimmer:16
Wohnfläche:139 m²
Grundstücksfläche: 909 m²
Courtage Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 558052
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 82.90
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1948
Wertklasse: C
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: 07231/58 700-0
Telefax: 07231/58 700-66

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