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ImmoID: 13402     Wohn- und Geschäftshaus in Gewerbegebiet Niefern-Öschelbronn Wohnen nur möglich mit Gewerbeanmeldung
 
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Daten
 
Beschreibung:Viele Selbstständige wollen im neuen Haus nicht nur wohnen, sondern auch ihr Büro oder ihren Gewerbe einrichten.

Dann bietet sich das wunderschöne Haus sich hier an.

Das Haus ist komplett Neu Saniert worden es fehlt hier nichts.
Ihr gesamtes Eigenkapital setzen sie für die Wohnung ein. Büro oder Praxis finanzieren sie voll auf ­ Kredit. Denn die Zinsen fürs Geschäft können sie als Betriebsausgaben steuerlich absetzen, die Zinsen für die Wohnung nicht.

Steuern sparen Hauseigentümer damit aber nur, wenn sie die Ausgaben für den beruflich und privat genutzten Teil strikt trennen.

Schon im Kaufvertrag sollte der jeweilige Anteil am Kaufpreis ausgewiesen sein. Wichtig ist auch, dass sie für die Gewerbefinanzierung ein Extradarlehen aufnehmen.
Die optimale Gestaltung sollten sie unbedingt mit ihrem Steuerberater besprechen.
Ort:75223 Niefern-Öschelbronn
Lage:Das Haus liegt im Gewerbegebiet in Niefern - Öschelbronn.


Die Gemeinde liegt am Rande des nördlichen Schwarzwalds etwa sieben km östlich von der Kreisstadt Pforzheim. Sie besteht aus den beiden Ortsteilen Niefern und Öschelbronn, die sich am 1. August 1971 freiwillig zusammenschlossen. Nachbargemeinden (im Uhrzeigersinn beginnend im Nordwesten) sind Kieselbronn, Mühlacker, Wiernsheim, Wurmberg und Pforzheim.
Die Gemeinde wird durch die Bundesautobahn A 8 und die Bundesstraße B 10 erschlossen. Außerdem verfügt Niefern-Öschelbronn auf der Bahnstrecke von Karlsruhe über Pforzheim nach Mühlacker in Niefern-Vorort über einen Bahnhof und einen Stadtbahn-Halt, an dem die Nahverkehrszüge der Deutschen Bahn und der Stadtbahn im Taktverkehr halten.
Ausstattung:Wohnen und arbeiten unter einem Dach, können Sie auf Grund des großen Platzangebotes verbinden. Ideal für Selbständige, Unternehmer, Single (Mann / Frau mit entsprechendem Einkommen) Paar ohne Kinder.

- 2011 Saniert
- Neue Fenstersysteme
- 3 Zimmer Privat mit Terrasse und Garage
- Balkon Neu
- 3 Räume fürs Gewerbe
- Und noch mehr............
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden! Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag . Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").
Kaufpreis:389.000,00 €
Anzahl Zimmer:3
Wohnfläche:83 m²
Grundstücksfläche: 344 m²
Courtage Käufer:4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 13.789
Daten Energieausweis: Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 2009
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: 07231 / 2815234
Telefax: 07231 / 2815235

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