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ImmoID: 13511     WOHNEN UND ARBEITEN ! dann sind sie hier Richtig im Kerngebiet vom Ort.Wohn und Nutzfläche 500,00 m2.
 
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Daten
 
Beschreibung:Viele Selbstständige wollen im neuen Haus nicht nur wohnen, sondern auch ihr Büro oder ihren Gewerbe einrichten.

Dann bietet sich das wunderschöne Haus sich hier an.

Das Haus ist komplett Neu Saniert worden es fehlt hier nichts.
Ihr gesamtes Eigenkapital setzen sie für die Wohnung ein. Büro oder Praxis finanzieren sie voll auf ­ Kredit. Denn die Zinsen fürs Geschäft können sie als Betriebsausgaben steuerlich absetzen, die Zinsen für die Wohnung nicht.

Steuern sparen Hauseigentümer damit aber nur, wenn sie die Ausgaben für den beruflich und privat genutzten Teil strikt trennen.

Schon im Kaufvertrag sollte der jeweilige Anteil am Kaufpreis ausgewiesen sein. Wichtig ist auch, dass sie für die Gewerbefinanzierung ein Extradarlehen aufnehmen.
Die optimale Gestaltung sollten sie unbedingt mit ihrem Steuerberater besprechen.
Ort:75217 Gräfenhausen(Birkenfeld)
Lage:Die Gemeinde Birkenfeld mit ihren 10 200 Einwohnern und ihren Ortsteilen Gräfenhausen und Oberhausen ist eine Nachbargemeinde der Stadt Pforzheim.Die sehr verkehrsgünstige Lage zwischen Pforzheim-Karlsruhe-Stuttgart macht Birkenfeld zu einen sehr interessanten Standort auch als Gewerbestandort mit gewachsenen Strukturen.Groß geschrieben wird in Birkenfeld das Gemeindeleben mit vielen verschiedenen Vereinen.Eine große Auswahl an Angeboten werden Sie hier erwarten.Die Gemeinde selbst ist sehr lebendig uns bietet Ihnen alle Versorgungseinrichtungen.Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Auch in gastronomisch Hinsicht hat Birkenfeld einiges zu bieten.Birkenfeld liegt sehr verkehrsgünstig und ist über die Autobahn A5 / A8 und den entsprechendenBundesstraßen B10 / B294 gut zu erreichen.Pforzheim selbst erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.Karlsruhe ist ca. 30 km und Stuttgart ca. 50 km entfernt
Ausstattung:- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
- Baujahr 1887 - 1970 - 1975
- Aufwendige Sanierung von 2013 bis 2016
- Energiesparkonzept im Heizungsbereich
- Neue Wolf-Niedertemperaturheizung (Gas) im Wohnbereich
- Neuwertige Niedertemperaturheizung (Öl) im Werkstattbereich
- Vollwärmeschutz nach ENBV 2014
- 27 neue Fenster teilweise mit dreifachverglasung
- Marmorputz und Keramikbeläge an den Wänden
- Drei raumhohe Design-Kaminöfen
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbauten
- Funkrollläden im Wohnbereich# Gäste WC
- Großer Werkstattbereich im Erdgeschoss - hier Strakstrom (400V) - geeignet sowohl für eine Produktion, Werkstatt, Atelier oder Ähnliches (Raumhöhe teilweise bis zu 4 m.
- Große Garage (14 m breit) mit Grube
- Mehrere Stellplätze
- Großes modernes Elektrotor vorhanden - muss noch eingebaut werden
- 75 qm großer Lagerraum (davon 25 qm abgetrennt und abschließbar z.B. als Büro nutzbar)
- Treppenlift vorhanden
- 35 qm große Terrasse teilweise überdacht
- Im Werkstatt- und Garagenbereich sind noch einige Restarbeiten zu machen.
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2028. Endenergiebedarf beträgt 128.90 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden! Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag . Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").
Kaufpreis:379.000,00 €
Anzahl Zimmer:5
Wohnfläche:150 m²
Grundstücksfläche: 274 m²
Courtage Käufer:4,76 % Inkl. 19 % Mwst inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 13.791
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 128.90
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 2014
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefax: 07231 / 2815235

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