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ImmoID: 13550     **Anwesen im Paket mit großem Potenzial in bester Lage von Bretten**
 
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Daten
 
Beschreibung:Zum Verkauf steht im Paket ein Restaurant, eine 2-Zimmer Dachwohnung und eine Backstube mit einer Gesamtfläche von ca. 232 m² in einer gastronomisch sehr guten Lage in Bretten.

Das beliebte Restaurant wurde 27 Jahre lang erfolgreich betrieben und war Treffpunkt aller Altersgruppe. Außerdem ist Sie durch die sehr gute Lage an der Hauptstraße bekannt, umgeben vom Gymnasium sowie der Grund- und Gemeinschaftsschule. Es verfügt über 45 Sitzplätze im Hauptraum, 33 im Nebenraum sowie 12 weitere Sitzplätze auf dem Balkon, wobei man bei Bedarf natürlich um das ein oder andere Sitzplatz erweitern kann.

Der Balkon kann zudem nach Wunsch natürlich auch in ein Wintergarten umgebaut werden.

In der Küche ist ein Warenaufzug vorhanden, womit man vom UG des Gebäudes alle Waren durch die Küche zum Warenraum transportieren kann. Zudem stehen 2 Stellplätze zur Verfügung, die jedoch ausschließlich der Backstube angehören. Das Gebäude ist in einem gut erhaltenen Zustand und mit Holzfenstern versehen und die Räumlichkeiten mit Fliesenböden verlegt.

Die Dachwohnung mit ca. 51 m² hat eine Raumhöhe von ca. 4 Metern und verfügt zudem über eine Dachterasse
sowie ein Dachboden. Das Dach des Gebäudes ist gut isoliert.

Im Untergeschoss befindet sich die Backstube, ein Kellerraum mit ca. 10 m² für die Bäckerei sowie ein Lagerraum mit ca. 20 m².

Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, die 1997 erneuert wurde, und ebenso einer Fußbodenheizung.
Im Jahre 1999 wurden am Dach teilweise Ziegel ausgetauscht.
Ort:75015 Bretten
Lage:Die Stadt Bretten hat zusammen mit ihren Stadtteilen ca. 29.000 Einwohner. Das Anwesen zeichnet sich durch die gute Lage aus, umgeben von der Grund- und Hauptschule und einem Gymnasium.
Öffentliche Parkplätze sowie die historische Altstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die heutige Wirtschaftsstruktur mit ihrem Branchenmix und zahlreichen innovativen Firmen ist kennzeichnend und machen die Stadt zu einem attraktiven, gefragten Wohnort. Eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A5, A8 und A6, sowie die Lage am Kreuzpunkt der Bahnlinie Karlsruhe-Heilbronn und Bruchsal und vor allem auch die Stadtbahnlinie von Karlsruhe, Heilbronn und Bruchsal sichert Ihnen hervorragenden Standortvorteil als Gewerbetreibenden.
Ausstattung:EG
--Restaurant (ca. 128 m²):
- Fusbodenheizung
- Gas-Zentralheizung
- Heizung 1997 erneuert
- Dach gut isoliert
- Balkon
- ca. 90 Sitzplätze

DG
--Wohnung (ca. 51 m²):
- 2 Zimmer
- Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche
- 4m Dachhöhe
- Dachboden
- Dachterrasse

UG
--Backstube (ca. 53 m²)
- 2 Stellplätze
- Keller (ca. 10m²)
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").
Kaufpreis:530.000,00 €
Courtage Käufer:4,76% Inkl. 19 % Mwst inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 13.900
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Baujahr: 1984
Wertklasse: D
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: 072312815234
Telefax: 07231 - 2815235

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