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ImmoID: 13647     *** Gepflegte Doppelhaushälfte mit schöner Terrasse und Garten ***
 
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Daten
 
Beschreibung:Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in Grunbach.

Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca.115 qm, wurde auf einem ca. 500 qm großen Grundstück erbaut und brilliert durch eine schöne, neuwertige Optik, eine tolle Aufteilung und im Innenausbau.

Das Erdgeschoss bietet eine große Diele, Flur, Küche, Gäste-WC und einen schönen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie dem pflegeleichten Garten mit Gewächshaus und einem Gartenhäuschen für alle benötigten Garten- und Handwerkerutensilien. Die schönen Teichanlagen runden das ganze ab. Der große Kachelofen bietet Ihnen in kalten Tagen viel Wärme.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Der Boden ist mit Schiffsparkett verlegt. Durch den Flur kommen Sie auf den Dachspeicher, der Ihnen gut Stauraum bietet.

Im Keller haben Sie zwei Kellerräume und einen Waschraum zur Verfügung, genug Stauraum ist auch hier vorhanden. Über die Doppelgarage kommen Sie in das Haus durch den Keller. Das Garagentor ist elektrisch.

Das Dach ist mit Photovoltaikanlagen besetzt:
2 Photovoltaikanlagen haben 4,21 mwp - monatliche Einnahme von 110,00 EUR
2 Photovoltaikanlagen haben 6,4 mwp - monatliche Einnahme von 313,00 EUR

Die Besonderheit dieser Immobilie ist, dass die Eigentümer gerne Heute schon verkaufen und die nächsten 5 Jahre als Mieter wohnen bleiben möchten. Sie würden Ihnen eine Miete von 700 EUR bezahlen.
Ihr Vorteil? Die Immobilie zahlt sich die nächsten 5 Jahre mit 1.123 EUR von selbst ab, Sie brauchen sich über nichts Gedanken machen, alles wird von den jetzigen Eigentümern weiterhin gepflegt so das Sie ein sauberes und gepflegtes Haus übergeben bekommen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ort:75331 Engelsbrand
Lage:Dieses Haus liegt in Engelsbrand Grunbach. Engelsbrand bildet den nordöstlichen Rand des württembergischen Schwarzwaldes und grenzt direkt an die Stadt Pforzheim an.

Pforzheim liegt am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs gilt mit rund 120.000 Einwohnern als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe/Pforzheim, der etwa 650.000 Einwohner zählt. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich, und Stuttgart, rund 37 km südöstlich. Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zugleich Sitz des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Die Stadt ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim).
Ausstattung:* Gäste WC
* Bad mit Badewanne und Dusche



Sonstiges:Stellplatz vorhanden
* Doppelgarage * Terrasse * Gartenhaus * Gewächshaus * Die Warmwasserterme wurde 2017 erneuert umfasst 300 Liter * Der Kessel ist neu von 2017 * Die Terrasse wurde auch 2017 gemacht * Der Putz wurde 2019 neu gemacht * Die zwei Teichs wurden auch 2019 neu angelegt * 6 m lang Markise * Gastank 4850 Volumen (man tankt immer bis zu 80 %)
Kaufpreis:335.000,00 €
Anzahl Zimmer:5
Wohnfläche:115 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Courtage Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 517132
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 153.90
Baujahr: 1998
Wertklasse: E
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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GARANT Immobilien GmbH & Co. KG
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Telefon: 07231/58 700-0
Telefax: 07231/58 700-66

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