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ImmoID: 13661     **Gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Garten zum mitbenutzen, Garage und Separatem Eingang**
 
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Daten
 
Beschreibung:Die 2 Zimmer Hochparterre Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Gaistal bei Bad Herrenalb.

Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche, zwei Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine sowie ein Sep.-WC und einen Balkon.

Die Wohnung wurde Anfang dieses Jahres neu Renoviert.

Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. 20 Minuten Fußweg in die City von Bad Herrenalb.

Die Wohnung erreicht man über einen eigenen Serpenten Eingang im Hinterbereich des Hauses.
Ort:76332 Bad Herrenalb / Oberes Gaistal
Lage:Gaistal liegt südlich von Bad Herrenalb im Tal des Gaisbachs. Die vier Weiler Unteres Gaistal, Oberes Gaistal, Aschenhütte und Zieflensberg haben insgesamt knapp 1000 Einwohner. Im Gaistal bestand seit dem Mittelalter ein Viehhof des Klosters. Erst nach der Gründung einer Glashütte im Jahr 1703 wurde das Tal weiter besiedelt.

Bad Herrenalb ist eine Kurstadt mit etwa 7500 Einwohnern im baden-württembergischen Landkreis Calw. Die aus einem Kloster hervorgegangene Kleinstadt liegt im nördlichen Schwarzwald im oberen Tal des Flusses Alb.

Bad Herrenalb besitzt die Besonderheit, dass der Ort in zwei Verkehrsverbünden liegt, der wichtigere und seit 1994 bestehende Verkehrsverbund ist jener aus Karlsruhe. Seit 1998 gehört Bad Herrenalb zusätzlich zur Verkehrsgesellschaft Bäderkreis Calw, dies ist mit der Zugehörigkeit zum Landkreis Calw zu begründen. Der Tarif der VGC findet innerhalb des Ortes keine Anwendung, in den Bussen und Bahnen sind dafür auch keine Fahrkarten erhältlich, mit Ausnahme der Linien 716, 719, (723), die in den Kreis Calw führen. Des Weiteren ist Bad Herrenalb über Buslinien mit Pforzheim (716), Baden-Baden (244), Bad Wildbad (719) und dem Gaistal (116) verbunden. Bis Januar 2008 gab es in Bad Herrenalb einen Gästebus (ex. 111), der aus Kostengründen und wegen mangelnder Nachfrage eingestellt wurde. Er wurde von der AVG gefahren. Die meisten Linien fahren unter der Woche im Stundentakt, zu Spitzenzeiten teilweise sogar öfter bzw. mehrere Linien ergänzen sich zu einem dichteren Takt (716 und 719), am Wochenende wird meist nur ein Zweistundentakt angeboten. Bis zum September 2011 wurde unter der Woche auf der Linie 244 ein ganztägiger Stundentakt angeboten, der jedoch aufgrund geänderter Finanzierungsvereinbarungen am Vormittag auf zwei wichtige Schulfahrten reduziert wurde. Zum Dezember 2012 wurde der Verkehr der Linien 113 und 116 ausgeschrieben sowie die Finanzierung geändert. Daher kam es zu einer deutlichen Reduzierung des Verkehrsangebotes, sodass seitdem täglich nur noch im Zweistundentakt mit einzelnen Verdichtern gefahren wird. Mit dem Fahrplanwechsel 2013/2014 entfielen am Wochenende sämtliche Fahrten der Linie 719, da die Leistungen der eingebundenen Linie 723 erheblich gekürzt wurden. Zum 1. September 2015 wurde der Verkehr am Wochenende im Zweistundentakt wieder aufgenommen. Die Linien 113 und 116 erfuhren eine schrittweise Verbesserung im Dezember 2014 und November 2015.
Ausstattung:** Balkon
** ruhige Lage
** Zentralheizung ÖL
** WC
** Laminatböden - Fliesen
** Neuwertige Kunststofffenster
** Gr. Hinterhof
** DSL Anschluss und Netzwerk vorhanden
** Garagenstellplatz
** Separater Eingang
** Garten zum mitbenutzen
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.12.2020. Endenergiebedarf beträgt 145.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden! Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag . Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")
Kaufpreis:99.000,00 €
Anzahl Zimmer:2
Wohnfläche:64 m²
Courtage Käufer:4,64% Inkl. 16 % Mwst inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 12.793
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 145.80
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1982
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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